16749 Boulevard PIERREFONDS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 83,1 m² · constr. 2002 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753658464030020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000339
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
66023753658464030020013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 626 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 965 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 374 $ Poids 55 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 748 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 689 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 633 120 $ Poids 45 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 989 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 609 772 $ Poids 42 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 667 112 $ Poids 35 % |
| 12 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 736 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 785 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.