29 Rue JOUVENCE · Montréal
Valeur estimée
2 481 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 328 $/m² · 1 869,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,6 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 786 300 $
Rôle antérieur 3 411 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659617070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893222
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 400 $
Valeur bâtiment
2 804 900 $
Rôle antérieur
3 411 100 $
ID provincial
66023753659617070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +1 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 376 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 164 m · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 164 m · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 332 412 $ Poids 54 % |
| 4 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 164 m · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 360 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 164 m · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +33 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 401 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, Plage Riviera, Montréal 2024-08-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +88 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 464 $ Poids 23 % |
| 7 | 16769, Pierrefonds Boulevard, Montréal 2024-04-17 · 148 m · Vendu 360 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +59 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 397 837 $ Poids 17 % |
| 8 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +50 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 918 $ Poids 14 % |
| 9 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 273 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 170 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.