16709 Boulevard PIERREFONDS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659800040010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893286
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023753659800040010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 237 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 737 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 477 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 787 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 559 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 775 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 421 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 942 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 805 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 944 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 008 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 475 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 818 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.