16709 Boulevard PIERREFONDS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659800040010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893287
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
66023753659800040010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 477 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 734 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 697 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 606 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 475 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 764 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 901 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 801 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 875 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 685 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.