Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 102,4 m² · constr. 2005 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659862410010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893323
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
66023753659862410010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 498 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 737 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 677 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 608 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 456 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 767 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 889 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 805 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 896 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 653 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 4991, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-06-06 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 508 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 923 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 892 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 688 710 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.