16689 Boulevard PIERREFONDS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753659924620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023753659924620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 751 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 553 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 960 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 602 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 789 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 265 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 565 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 518 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 809 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 981 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 821 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.