4796 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 206 000 $
Autre · 2 000 $/m² · 602,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753660296030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00936200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023753660296030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −100 719 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 754 384 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 1 764 458 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +203 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 186 027 $ Poids 5 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 615 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +336 259 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 678 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 450 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 777 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 923 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 1 017 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +348 250 $ · Ajust. âge −111 440 $ | 1 897 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 910 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.