4792 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 463 000 $
Autre · 2 595 $/m² · 563,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 400 $
Rôle antérieur 2 019 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753660746820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00858006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 942 200 $
Rôle antérieur
2 019 800 $
ID provincial
66023753660746820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −155 798 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 060 305 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +308 570 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 987 828 $ Poids 9 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +280 363 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 817 712 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +159 759 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 327 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +270 157 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 885 556 $ Poids 6 % |
| 7 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 665 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 783 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +380 021 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 178 325 $ Poids 5 % |
| 9 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +342 354 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 2 141 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 184 678 $ Poids 4 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +156 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 065 909 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 978 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.