4830 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 025 800 $
Autre · 2 620 $/m² · 391,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 837 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753661118490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00727300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023753661118490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +78 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 187 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 805 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 828 $ Poids 40 % |
| 3 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +100 054 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 115 901 $ Poids 40 % |
| 4 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 392 548 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 388 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +107 094 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 471 555 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +97 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 335 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 557 163 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 511 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +113 826 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 245 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +114 518 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 429 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.