16916 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753662706030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00705000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023753662706030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 301 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 563 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 643 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 866 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 960 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 410 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 590 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 732 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 572 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 630 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 785 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 635 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 619 618 $ Poids 44 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.