4849 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Autre · 2 780 $/m² · 377,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 900 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753663250270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F01306700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
910 500 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023753663250270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 292 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 736 m · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 114 347 $ Poids 46 % |
| 3 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 255 667 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 473 003 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 538 378 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 287 651 $ Poids 29 % |
| 8 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 406 946 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 460 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 726 884 $ Poids 24 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +147 782 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 177 418 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +89 862 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 1 360 030 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.