16920 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753663563940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00702100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023753663563940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 120 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 675 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 454 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 504 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 535 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 707 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 831 $ Poids 76 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 737 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 439 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 683 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 862 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 647 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 877 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.