4351 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 238,7 m² · constr. 1959 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 757 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753663671510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00702200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
66023753663671510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 935 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 845 $ Poids 52 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 771 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 815 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 850 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 838 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 638 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 460 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 709 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 100 361 $ Poids 44 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 916 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 987 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 536 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 947 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.