4381 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664054230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023753664054230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 358 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 417 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 408 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 680 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 107 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 725 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 714 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 923 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 789 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 677 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 564 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 549 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 613 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 900 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 500 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.