4396 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 92,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664139220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00700500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023753664139220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 65 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 590 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 645 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 611 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 503 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 668 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 695 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 570 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 967 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 597 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 982 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 957 $ Poids 58 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 110 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 650 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.