4377 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664142680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023753664142680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 100 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 657 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 578 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 546 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 488 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 879 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 628 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 809 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 579 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 621 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 922 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.