4373 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664221050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00699400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023753664221050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 96 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 669 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 528 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 499 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 520 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 538 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 684 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 590 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 509 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 677 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 794 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 468 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 015 $ Poids 72 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.