4388 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664315770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00700700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023753664315770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 442 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 433 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 688 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 629 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 925 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 339 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 607 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 82 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 747 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 818 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 686 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 744 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 952 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 560 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 567 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 532 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 757 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 690 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.