4395 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00701500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66023753664678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 63 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 700 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 566 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 526 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 491 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 544 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 535 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 710 355 $ Poids 76 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 791 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 629 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 788 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 890 542 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.