4391 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 482 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664766890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00701600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023753664766890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 46 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 684 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 602 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 547 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 512 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 618 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 643 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 18 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 776 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 612 794 $ Poids 67 % |
| 11 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 125 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 642 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 113 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 625 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.