4376 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753664792530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00701000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023753664792530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 572 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 625 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 152 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 605 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 38 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 665 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 743 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 584 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 891 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 612 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 590 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 904 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 939 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 257 $ Poids 64 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 507 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 495 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 526 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.