4408 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665005380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00700200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023753665005380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 0 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 580 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 966 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 710 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 593 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 576 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 782 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 645 $ Poids 44 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 622 836 $ Poids 44 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 618 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 639 417 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.