4416 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 103,2 m² · constr. 1968 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 476 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665169220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00696300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023753665169220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 178 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 679 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 538 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 683 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 508 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 733 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 261 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 637 895 $ Poids 69 % |
| 10 | 4385, rue Elgin, Montréal 2025-06-11 · 137 m · Vendu 552 000 $ (5 203 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 601 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 650 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 687 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 892 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 464 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.