4415 Rue BRETON · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 151,9 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00696400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023753665597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 535 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 837 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 645 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 532 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 97 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 610 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 004 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 483 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 570 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 575 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 859 $ Poids 60 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 898 $ Poids 56 % |
| 12 | 4415, rue Breton, Montréal 2025-02-18 · 1 m · Vendu 523 000 $ (3 443 $/m²) 151,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.