4375 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753665765040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00696500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023753665765040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 506 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 114 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 722 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 491 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 618 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 546 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 481 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 078 $ Poids 76 % |
| 7 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 65 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 668 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 575 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 820 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 919 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.