4460 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 340,7 m² · constr. 1969 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 781 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753666059720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00822500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023753666059720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 675 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 010 $ Poids 60 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 874 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 807 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 231 099 $ Poids 39 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 582 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +121 899 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 154 267 $ Poids 38 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 810 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +113 339 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 022 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 813 276 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 154 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 368 126 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +85 743 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +127 616 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 440 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 233 993 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.