4421 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 152 m² · constr. 1968 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 509 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753666323310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00693200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023753666323310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 504 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 837 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 626 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 594 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 532 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 656 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 97 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 567 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 005 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 460 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 570 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 4415, rue Breton, Montréal 2025-02-18 · 66 m · Vendu 523 000 $ (3 443 $/m²) 151,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 525 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 523 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 635 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 512 822 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.