4424 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753666552170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00693300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023753666552170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 189 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 677 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 506 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 780 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 621 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 715 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 277 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 636 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 881 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 605 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 4385, rue Elgin, Montréal 2025-06-11 · 175 m · Vendu 552 000 $ (5 203 $/m²) 106,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 599 777 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.