4468 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 356,7 m² · constr. 1971 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 873 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753667242940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00902700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
66023753667242940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +114 187 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 242 $ Poids 50 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 844 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 830 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 272 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 875 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 400 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 266 021 $ Poids 20 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 795 763 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, rue de Chambertin, Kirkland 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 152 000 $ (3 524 $/m²) 326,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 184 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 360 581 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −65 580 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 329 678 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.