4502 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753667578150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01132500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023753667578150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 526 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 344 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 733 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 553 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 679 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 540 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 660 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 838 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 556 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 840 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 474 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 603 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 494 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 773 786 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.