4500 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753667657680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01132600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023753667657680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 531 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 338 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 740 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 558 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 685 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 545 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 666 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 594 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 474 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 608 392 $ Poids 67 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 830 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 561 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 925 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 944 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 948 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 680 974 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.