4441 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753667712380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00692700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023753667712380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 283 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 703 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 777 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 529 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 444 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 529 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 743 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 547 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.