4449 Rue ELGIN · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 629 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753667975890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01243300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66023753667975890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 585 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 815 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 586 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 95 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 621 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 941 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 723 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 189 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 561 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 785 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 557 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 556 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 415 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 133 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 565 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 739 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 631 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.