4521 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753668357930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01359900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023753668357930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 443 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 721 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 615 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 665 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 584 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 394 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 579 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 442 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 760 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 669 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 853 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 798 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 280 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 518 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 507 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 560 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 574 600 $ Poids 69 % |
| 12 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 123 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.