4505 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
1 548 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 712,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 500 $
Rôle antérieur 1 218 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753668786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01132700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
1 218 100 $
ID provincial
66023753668786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 908 632 $ Poids 20 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 615 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 242 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 1 764 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 1 017 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 683 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 923 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 255 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 551 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +348 250 $ · Ajust. âge −111 440 $ | 1 897 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 910 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.