16679 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 56,6 m² · constr. 2004 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669007200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893265
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
66023753669007200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 934 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 808 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 490 $ Poids 28 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 417 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 938 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 534 937 $ Poids 4 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −84 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 174 $ Poids 3 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 818 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 954 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −73 959 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 914 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −97 864 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 575 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −74 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 103 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −98 491 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 544 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −107 670 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 633 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.