16679 Boulevard PIERREFONDS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669007200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023753669007200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 542 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 781 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 640 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 719 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 356 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 627 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 756 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 812 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 641 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 648 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.