16669 Boulevard PIERREFONDS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669079720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00893360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
66023753669079720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 635 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 910 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 923 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 862 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 269 $ Poids 49 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 911 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 266 $ Poids 49 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 698 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 357 $ Poids 41 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 617 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 971 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 690 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.