Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439034
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
66023753669590720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 466 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 751 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 621 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 410 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 781 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 826 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 822 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.