Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 51,9 m² · constr. 2005 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
66023753669590720010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 964 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 834 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 972 $ Poids 19 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 146 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 518 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −100 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 549 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 855 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 923 m · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −86 834 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 940 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −86 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −113 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 560 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 100 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −114 290 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 528 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −125 427 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 615 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −127 658 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 578 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.