16690 Boulevard PIERREFONDS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 91,9 m² · constr. 2005 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
66023753669590720010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 656 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 581 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 709 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 934 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 624 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.