Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669590720010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439037
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
66023753669590720010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 652 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 578 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 855 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 895 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 910 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 706 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 934 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 621 202 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.