16660 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 676 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 626,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 400 $
Rôle antérieur 1 421 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669849970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 900 $
Valeur bâtiment
966 500 $
Rôle antérieur
1 421 700 $
ID provincial
66023753669849970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −66 911 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 864 192 $ Poids 16 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 056 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 686 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +230 801 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 255 798 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 842 558 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 758 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 2 008 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +348 250 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 973 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.