4304 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 152,4 m² · constr. 2001 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 528 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669920240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180123
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023753669920240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 630 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 905 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 109 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 731 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 528 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 627 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 615 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +5 257 $ | 112 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 782 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 986 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 636 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 039 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 604 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 776 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 832 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 619 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.