4310 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 161,8 m² · constr. 2001 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669921560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023753669921560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 116 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 751 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 531 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 645 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 436 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 621 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 853 287 $ Poids 71 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 637 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 934 318 $ Poids 66 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 930 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 216 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 832 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 790 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 013 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.