4322 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 535 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753669994090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180135
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023753669994090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 653 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 900 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 126 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 728 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 532 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 624 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 911 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 779 $ | 112 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 807 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 982 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 653 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 039 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 739 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 828 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.