4799 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
781 800 $
Autre · 4 532 $/m² · 172,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 937 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753671046940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01327700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 600 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66023753671046940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 687 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 744 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 914 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 793 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 596 066 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 236 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 669 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 752 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 17554-17556, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-25 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 443 $/m²) 183 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 638 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 572 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 738 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 17550 et 17552, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-03-11 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 775 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 837 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 646 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 245 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 576 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 875 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 781 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.