4795 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Autre · 3 563 $/m² · 243 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 691 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753671243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
18-F00885150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66023753671243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 680 $ Poids 70 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 856 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 857 441 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 015 398 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 665 472 $ Poids 49 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 905 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 026 979 $ Poids 43 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 780 $ Poids 43 % |
| 8 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +66 084 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 134 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 621 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 714 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 993 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 963 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 661 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 954 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.