4401 Rue RUPERT · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 119,3 m² · constr. 1968 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 547 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753672317860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00703000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023753672317860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 360 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 549 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 164 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 726 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 574 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 569 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 343 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 738 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 583 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 803 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 924 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 970 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.