16900 Rue DUVAL · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 133,7 m² · constr. 1968 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753672557770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00702900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023753672557770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 624 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 717 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 780 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 593 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 883 $ Poids 70 % |
| 4 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 182 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 490 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 598 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 540 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 948 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 693 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 847 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 886 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 673 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −20 621 $ | 237 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 643 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 533 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.